Мурда болуп көрбөгөндөй берешендиктин аукциону: эмне үчүн Жапонияда бийликтер 8 миллион үйдү берүүнү чечишти жана аларды кантип алуу керек

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 16:10

Имараттар дээрлик бекер же чоң арзандатуулар менен берилет, бирок бир нече нюанстар бар.

Үйлөрдү бөлүштүрүүнүн себептери

2018-жылдын ноябрь айында жапон бийликтери өлкө боюнча кароосуз калган үйлөрдү кыскартуу программасын ишке киргизген. Бул үчүн өкмөт аларды символикалык акчага же бекер сатыкка коюуну чечти.

2013-жылдагы отчетко ылайык, Японияда 8 миллионго жакын бош үй (акия) бар жана алардын саны өсүүдө. Бул көрүнүштүн негизги себептеринин арасында табигый кырсыктар, калктын карылыгы жана ырым-жырымдар бар.

Өкмөттүн маалыматы боюнча, 2018-жылдын сентябрында тарыхта биринчи жолу 70 жаштан ашкан жапондор жалпы калктын 20% түзгөн. Ошол эле учурда өлкөдө төрөттүн азайышы көптөн бери уланып, өз жанын кыюу жана ашыкча иштөөдөн улам каза болгондор жаштар арасында популярдуу болууда.

Кошумчалай кетсек, жаш япондор кимдир бирөө карылыктан каза болгон, өз жанын кыйган же бирөө тарабынан өлтүрүлгөн үйлөргө көчкүсү келбейт - бул жаман белги деп эсептелет. Бул себептерден качуу үчүн Ошималанддын касиеттерин тизмелеген сайт да бар.

Номура илимий-изилдөө институтунун болжолдоосу боюнча, 2033-жылга карата кароосуз калган үйлөрдүн саны 21,7 миллионго жетиши мүмкүн: бул Жапониядагы бардык турак жайлардын 30% түзөт. Изилдөөчүлөр бул тенденция улана берсе, анда бийликтер жаңы үйлөрдү курууну чектөөгө туура келет деп эсептешет.

Кадимки жапон акия сүрөтү Flickr колдонуучусу m-louis

Кароосуз калган үйлөр вандализмге, зыянкечтердин чабуулдарына жана урап калууларга тез-тез дуушар болгондугу үчүн олуттуу социалдык көйгөй болуп саналат. Мындан тышкары, мындай турак-жайы көп муниципалитеттерге салык азыраак түшүп, жердин амортизациясы төмөндөйт.

Бош турак-жайлар көбүнчө чоң шаарлардын жанында жайгашкан жана бийликтер толуп кеткен метрополитандардын тургундары тынчыраак жерге көчүүнү чечет деп күтүшөт. Үйлөрдүн өзүнөн тышкары, кээ бир учурларда алар кошумча төлөөгө да даяр: мисалы, имарат өтө көп убакыт бош турган болсо.

Японияда "акысыз" турак-жайга кайрылуудан мурун эмнени билишиңиз керек

Бардык бош үйлөр бекер берилбейт, бирок көбүнчө алар өтө арзан баада сатылат. Процессти жөнөкөйлөтүү үчүн ар кайсы аймактардын бийликтери кароосуз калган имараттарды атайын сайттарга – акия банктарына чогултушат. Ал жерден сизге жаккан үйдү тез жана ыңгайлуу сатып алсаңыз болот, бирок бир нече нюанстарды эске алуу зарыл.

RethinkTokyo кыймылсыз мүлктү сүрөттөрдөн жактырып, сонун көрүнсө дагы, дароо сатып албоо кеңешин берет. Имаратты баалоо үчүн экспертти чакырып алуу керек, антпесе, сатып алгандан көп өтпөй, көйгөйлөрдү бузуу менен гана чечилиши мүмкүн. Кошумчалай кетсек, эгерде үй жашоого жараксыз болуп чыкса, ал үчүн дагы салык төлөнүшү керек болот.

Имараттардын негизги көйгөйлөрү көбүнчө термиттер, суунун агып чыгышы же вентиляция көйгөйлөрү менен байланышкан. Бул үйдү жок кыла турган көктүн пайда болушуна алып келиши мүмкүн.

Акиянын мисалы Точиги Акиядан алынган сүрөт

Имарат фундаменталдуу көйгөйлөрдү көрсөтпөсө, көпчүлүк учурларда ал дагы эле жарым-жартылай же толугу менен оңдоп-түзөөдөн өтүшү керек, өзгөчө ванна жана ашкана. Бул жаңы ээсине үч чарчы метр оңдоп-түзөө үчүн 800 000 иенге (болжол менен жарым миллион рублга) чыгым болушу мүмкүн.

Кээ бир учурларда өкмөт имаратты калыбына келтирүүнү чечкендерге субсидия берүүгө даяр, анткени бул коомчулукка пайда алып келет. Бирок, шарттар өлкөнүн конкреттүү префектураларына жана аймактарына жараша өзгөрүп турат жана жергиликтүү муниципалитеттер менен текшерилиши керек.

Кээ бир үйлөрдү насыяга алса болот, бирок акия көбүнчө 1981-жылдан ашкан жана эскирген стандарттарга ылайык курулгандыктан, бул кыйын болушу мүмкүн. Ипотеканын популярдуу түрү Flat 35 жаңы типтеги үйлөргө гана тиешелүү: мындай кредиттердин шарттары өлкөнүн ар кайсы банктарына жана аймактарына жараша ар кандай болушу мүмкүн.

Көбүнчө акияны сатып алууга болбойт, бирок 25-30 жылдан кийин сатып алуу укугу менен узак мөөнөткө ижарага берилет. Бул учурда, баасы айына болжол менен 50 миң иенди түзөт (болжол менен 30 миң рубль). Көбүнчө бир миллион иенге (болжол менен 600 миң рублга) үй сатып алса болот.

Бийлик же банк мурунку ээси банкрот болгондон кийин алган турак-жайды сатып алуу өтө өкүнүчтүү. Мындай мүлк Жапонияда өтө сейрек кездешет жана ал ар дайым кылмыштуулук менен байланышкан деп эсептелет. Кээде бул келишимдерге якуза же башка бандалар тартылат.

Бийлик келечектеги үй ээсине атайын талаптарды койбойт: ал чет өлкөлүк же жергиликтүү тургун болушу мүмкүн. Бирок, өлкө кыймылсыз мүлк алуу менен бирге жарандыгын бербейт, ал тургай Япониянын убактылуу резиденти болуу жумушка орношуу, окуу, өлкөнүн жараны менен никеге туруу же качкын статусун алуу шартында гана мүмкүн.

Кээ бир аймактарда үй алгысы келгендердин жарандыгы жана ата-энеси 43 жаштан ашпаган, балдары орто мектептен улуу эмес үй-бүлө болушу керек.

Кантип таап, үй алуу керек

Японияда бардык акыйаны таба ала турган бир дагы сайт жок: көптөгөн шаарлар өздөрүнүн ресурстарын сакташат же чоң сайттарда суббаракчаларды түзүшөт. Көпчүлүк учурларда, сизге жапон тилин билүү керек болот - же веб-сайттардан турак жай издөө үчүн котормочунун жардамы менен.

Точиги Акия веб-сайтынын скриншоту

Чиба, Точиги жана Нагано сыяктуу префектуралар өз ресурстарын жетектейт. Ошондой эле префектуралардын ичинде белгилүү бир аймактар үчүн өзүнчө сайттар бар, мисалы, Чибадагы Минамибосо району же Наганодогу Уэда шаары. Акияны район же префектура боюнча жарыялаган бир нече кыймылсыз мүлк сайттары бар, алардын арасында inakanet, inakakurashi жана furusato-net.

Бирок, эң жакшысы белгилүү бир шаарга келип, администрацияга кайрылыңыз: көп үйлөр Интернетте көрсөтүлгөн эмес жана алар тууралуу расмий адамдар менен жеке баарлашкандан кийин гана биле аласыз.

Кээ бир сайттар жана блогдор бир жерде бир нече булактардан akiyya тизмелерин чогултат. Ал жерден турак жай табуу үчүн жапон тилиндеги "акия-банк" деген ачкыч сөздөн жана каалаган аймактын аталышынан суроо түзүү керек. Мисалы, 空 き 家 バ ン ク жана 千葉 айкалыштыруу менен, сайт Чибадагы жеткиликтүү үйлөр тууралуу маалыматты көрсөтөт.