Турак жай ээлеринин шериктештигинин төрагасы 20 жылдык 9 кабаттуу имаратты трансформациялады

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 16:10

Көпчүлүк үчүн салттуу суроонун ордуна: "мен жалгыз эмне кыла алам?" кээде тогуз кабаттуу панелдуу имараттан муниципалдык баа менен хан сарай курган ХОАнын башчысы Михаил Швыганов сыяктуу эле ойлонуп, иш-аракетти баштоо жетиштүү.

Италиялык керамикалык плиткалар менен жогорудан ылдыйга чейин төрт подъезд. Фарфор таштан жасалган пол. Дат баспас болоттон жасалган тосмолор. Үнсүз болгар лифттери. Фасад каптоо - өзгөчө туруктуу көп түстүү гипс. Кире бериш пандустар, тротуарлар. Биз Нижний Новгороддо Верхнепечерскаядагы №7/2 үй сыяктуу бай жабдылган көп кабаттуу имаратты көрө элекпиз. Тургундардан муниципалдык тариф боюнча төлөм алып, үйдү ушинтип кармоого болорун элестетүү кыйын… Жыйырма жылдык “чуркап” турган кадимки панелдүү тогуз кабаттуу үй азыркы абалына келтирилди. 2003-жылы ХОАнын башкармалыгын жетектеген Михаил ШВЫГАНОВ. Михаил Иванович «Турак-жай маселеси» менен уйду тейлее боюнча езунун принциптери женунде айтып берди

Керектөөдөн үнөмдөө

Мындан он тогуз жыл мурда Швыганов бул жакка көчүп келгенде үй жакшы көрүлгөн эмес. Курулушта көп кемчиликтер болгон; имаратты учурдагы оңдоого жана тейлөөгө акча жетишсиз болгон. Аларды табыш керек болчу. Бирок кайда? ээлери үчүн ченди жогорулатуу? Михаил Иванович башка жолду - акчаны унемдеенун жолун тапты.

- Биринчиден, мен ресурстар менен камсыз кылуучу уюмдар менен мамиле түзө баштадым. Келишимдерге аудит жүргүздүк – бир топ ашыкча төлөгөнүбүз белгилүү болду. Үч жылдын ичинде кайра эсептөөгө жетиштик.

Ошол эле учурда алар үйдү эсепке алуу приборлорун орнотуп, ресурс берүүчүлөргө стандарт боюнча эмес, иш жүзүндө керектелген көлөм үчүн төлөй башташты. Бул материалдык үнөмдөөнүн дагы бир булагы.

Эми каражатты үйдү жакшыртууга жумшаса болот.

-Бирок биринчи акчадан эле тышкы полякты багыттоого али эрте болчу, - дейт Швыганов өзүнүн стратегиясы менен бөлүшөт. - Биринчиден, үй тынымсыз акчаны жоготуп жаткан факторлорду жок кылуу керек. Ошондуктан, кирүүчүлөрдү эмес, коммуникацияларды оңдоодон баштадык.

Кырсыктарды жоюу

Биз коммуникациялардын өзүн да кайра карап чыктык. Мисалы, полипропилен ысык суу түтүктөрү шыптан илинген:

- Биз жакшы тепкичтерди жасадык, ал эми станоктордогу плиталардын диаметри чоңойтулду: 50 миллиметрдин ордуна жүз жасадык. Мунун баары ысык суунун жакшы айлануусун камсыз кылат. Ал эми түтүктөрдүн жылуулук изоляциясы гига калорияны үнөмдөөгө жардам берет.

Албетте, лифтти оңдоого мүмкүн эмес эле: ал анчалык деле жаман эмес. Бирок Швыгановдун принциби өзгөчө кырдаалдарга алып келбейт:

- Тешиктерди жабуу кымбатка турат. Эгерде сиз өз тармактарыңызды авариялык оңдоолорду болтурбай тургандай кылып кармасаңыз, анда сизде учурдагы оңдоого кошумча акча болот.

Чек араларды аныктоо

Ошол эле учурда биз ресурстук кызматкерлер менен оперативдүү жоопкерчиликтин чектерин кайра карап чыгууга жетиштик. Буга чейин бул чек аралар жылуулук түйүнү аркылуу өтүп, ээлери жылуулукту жоготууга же кабелди оңдоого чечишкен:

- Магистралдык түтүктү оңдоого акча чогултканбыз. Азыр үйдүн пайдубалын бойлой биздин жоопкерчилигибиздин чек аралары түптөлдү.

Швыгановдун бир нече түзүмдөрү бар, бардыгы тандоо боюнча: техникалык, юридикалык жана экономикалык. Политехникалык университетти артыкчылык диплому менен аяктагандан кийин Севастопольдогу прибор жасоочу заводдо, андан кийин Нижныйдагы ири соода үйүнүн коммерциялык директорунун орун басары болуп иштеген. Ошондуктан, ал маселени билүү менен HOA бухгалтердик документтерди изилдеп:

- Мисалы, ресурс менен камсыз кылуучу уюмдардын бири жылдын аягында 229 миң рублга кошумча төлөм койду. Мен эсептеп чыктым - 82 миң кошумча. Кайра эсептөөгө жетишти. Же эсепти булгалап, төлөп койсо болмок.

Ошентип, эгин менен, үйдүн экономикалык жыргалчылыгы биргелешип ташталган. Ал эми коммуникацияларды иретке келтирип, чек араны коргогондон кийин гана Швыганов имаратты оңдоп-түзөө иштерин колго алган.

Аны оңдоо кымбат жана узакка созулат

Швыгановдун ремонтко жасаган мамилеси кимдир-биреелер учун шыктуудай сезилиши мумкун. Бирок, анын эсептөөлөрү боюнча, "үнөмдүү" ремонт такыр үнөмдүү эмес:

- Алты айдан кийин акиташ өчүрүлүп, дубалдары жазуу менен жабылган - кайра оңдоп-түзөөгө туура келди. Мен ар дайым сизге толук кызмат кыла турган жаңы жана жакшыраак материалдарды колдоном. Биз арзан ремонт жасаганга бай эмеспиз.

Мисалы, кире бериш. Дубалдары керамикалык плиткалар менен бүткөрүлгөн, полу фарфор таштан жасалган, асма шыптары гипсокартон менен жасалган. Эстетика - убакыт. Тазалоодо ыңгайлуулук эки. Туруктуулугу үч.

- Жана бул оңдоого 10 жыл болду! Эгерде мен салттуу түрдө үнөмдөгөн болсом, бул убакыттын ичинде бир нече оңдоо иштерин жүргүзүүгө туура келмек. Же чатыр. Оңдоодон кийинки минималдуу кызмат мөөнөтү - 10 жыл. Бул "сыноо мезгилинен" өткөн канча чатырды көрдүңүз?

Кеп материалдарда гана эмес, ошондой эле ишти кылдаттык менен контролдоодо:

- Чатырда мен жумушчуларды эски материалды толугу менен алып салууга, панелдер аралык бириктиргичтерин, гидроизоляцияны жана цемент стяжкаларын жасоого мажбурладым. Бардык жашырылган иштер боюнча өзүнчө кабыл алуу актыларына кол койгон. Мына ошонун натыйжасы: он биринчи беш жылдыктын агымы жок! Азыр маалымат менен эч кандай көйгөйлөр жок: жумушка коюлган бардык талаптарды Интернеттен тапса болот.

Швыганов подряддык уюмдар менен иш учун гана келишим тузет.

Ал материалды өзү сатып алат - эреже катары, өндүрүүчүлөрдөн:

- Бул бардык тараптан пайдалуу. Жана баасы үчүн. Ал эми подрядчылар менен болгон мамиледе менде маневр жасоого орун бар экендиги. Ал эми материалдын оригиналдуу болушуна кепилдик берилет.

Михаил Ивановичтин езгече сыймыктана турган объектиси - үйдүн сырткы көрүнүшү. Учтарынан полистирол менен жылууланган жана бүткүл фасадында үч түстөгү өзгөчө бышык декоративдик гипс менен бүткөрүлгөн, алар менен балкондордун бир бургундия түсү шайкеш келет.

- Мен бардык жаңы материалдар жана технологиялар менен кабардар болуп, бардык курулуш көргөзмөлөрүнө катышып турам. Бул гипсти алыңыз - мык менен тырмап сала албайсыз, ал жарылбайт, күндө өчпөйт, жамгырда өчпөйт. Ал төрт жашта деп ким айтат? Коңшу үйдү карачы. Былтыр көк менен шыбалып, азыр күйүп, тактары чыгып кеткен. Панел аралык тигиштер кара же ак мастика менен жабылат. Эстетикасыз. Бул начар экономика алып келиши мүмкүн.

Бирок, жакында эле Михаил Ивановичти ушул коцшу уйге жетекчи чакырды. Швыганов мурда башкарып алган дагы бир кошунасынын өзгөрө баштаганы элге жакты: имараттын боз фасады коралл-сары-ак болуп калды. Ал эми жакында мурунку "көк" да көп түстүү болуп калат - кызгылт сары-ак.

№ 7/2 үй акыл-эстин тазалыгы менен таң калтырат. Швыганов учун майда-барат нерселер жок. Маселен, интернет провайдерлеринен кире бериштеги бардык зымдарды бир кутуга камоону талап кылган.

Укуктарды урматтагыла, милдеттерди эстегиле

Швыганов 13 жылдан бери партняны башкарып келе жатат, үйү гүлдөп, ички чыр-чатактар аны солкулдатпайт.

- Эмнегедир кожоюндар (биздики эмес, деги эле) башкармалык менен “сен бизге карызсың” деген позициядан сүйлөшүп көнүп калышкан. Ооба, керек. Бирок сен да көп карызсың. Мисалы, жеке эсепке алуу приборлорун орнотуу. Бизде батирлердин 60%ында алар жок. Анан мен эч кимди мажбурлабайм. Каалабайсыңбы?

Анда көбөйүү коэффициенти менен эсеп-фактура түзөбүз деп бизди күнөөлөбөңүз. Же чындап жашаган адамдардын санына жараша төлөөгө мажбурлайбыз. Мен мыйзамдуу талаптардын аткарылышын талап кылбай коё албайм жана ошону менен мыйзамды сыйлаган ээлерди коргобойм. Эсептегич орноткон адам батирге эсептегичсиз кирген ижарачылардын керектеген суусун төлөөгө милдеттүү эмес…

Жалпысынан алганда, таң калыштуу нерсе: HOA башчысы жумушта күйбөйт, анын көргөзмөлөргө, саякаттарга, өзүн өнүктүрүүгө убактысы бар, ижарачылар түн ортосунда анын үйүнө шашпайт, ал аман-эсен эс алууга чыга алат. аялы жана үч уулу менен, аба ырайы жөн гана жакшы эмес, бирок идеалдуу абалда! Неге?

Мүмкүн, кайнаган кыймыл-аракетти туурагандыктан, ысытма жок, бардык нерсеге жеке катышууга каалоо жок. Стратегия бар, тынч системалуу иш бар. Алардын кызматкерлерине ишеним бар жана алардын ыйгарым укуктарын аларга өткөрүп берүүдөн коркуу жок - туура курулган "бийлик вертикалы" бар:

- Үй ээлери мага сейрек телефон чалышат. Электрик, дворник, сантехник, паспорт кызматкери менен көп маселелерди чечсе болорун билишет.

Анан алардын деңгээлинде маселе чечилбесе гана ишке киришем.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Дмитрий МАРКОВдун фотосу

Ошондой эле кара: талаада бир жоокер. Жөнөкөй инженер миллионунчу турак жай-коммуналдык шылуунду ачты