Кыялдагы шаар: Уолл-стрит финансисттери эмне үчүн Нью-Йорктон качып жатышат?

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Акыркы өзгөртүү: 2023-12-16 16:10

Нью-Йорк дүйнөдөгү эң кымбат шаарлардын рейтингинде Гонконг, Сингапур жана Осакадан кийинки 4-орунда турат. Мегаполисте жүздөн ашык миллиардер жашайт, бирок кээде алар үчүн шаар кымбат көрүнөт. Ошол эле учурда 60 миң үй-жайсыз адам күн сайын Нью-Йорктун көчөлөрүндө түнөшөт. Бул жерден бир кесим пиццаны 1 долларга сатып алса болот, турак жай үчүн айына 3000 доллардан кем эмес төлөп.

Салыштыруу үчүн, Манхэттенде жашоонун баасы АКШнын башка метрополитан аймактарындагы орточо көрсөткүчтөн 148% жогору (2019-жылдын статистикасы боюнча). Америкалык кыял канчалык жакшы жана эмне үчүн Уолл-стрит банкирлери бул жерден качып жатышат?

1. Кичинекей батирде жашагандан көрө, жер төлөгө миллиондогон акча короткон жакшы

Нью-Йорк тездик менен өнүгүп жатат, ошондуктан турак-жайдын баасы экспоненциалдуу өсүүдө. Жыл сайын кыймылсыз мүлктүн баасы бир жарым миллиондон ашык адам (Нью-Йорктун калкы - 8 миллион) жакырчылыкта жашаганына карабастан жаңы рекорддорду жаңырат.

Риэлторлор ар бир эркин сантиметрди колдонуп, аны пайдалуу сатууга аракет кылышат. Мисалы, Нью-Йорктун тургуну Борбордук парктын жанындагы 195 чарчы метр жертөлөдөн дуплекс сатып алган. эки уктоочу бөлмөсү менен 2,3 миллион долларга. Бирок, мүлк бир кабат бийик, бирок аз чарчы, бир миллион кымбат болмок. Айтмакчы, Манхэттендеги үйлөр болжол менен 1,5 миллион долларга турат – бул региондордогу орточо нарктан беш эсе көп (Zillow кыймылсыз мүлк компаниясынын маалыматы боюнча, болжол менен 289 миң доллар).

2. Шаар миллиардерлердин саны боюнча рекордду ээлейт

2019-жылы Wealth-X миллиардерлерди каттоону жүргүзгөн. Статистикалык маалыматтарга караганда, миллиарддаган доллары бар 105тен ашык адам жашоого эң ыңгайлуу жер катары Нью-Йоркту тандашкан. Көрсө, дүйнөнүн дээрлик бардык өлкөлөрүнө караганда бир мегаполисте байлар көп жашайт экен. Болбосо штаттар, Германия жана Кытай.

3. Нью-Йоркто үйдү ижарага алуу башка штаттарга караганда бир нече эсе кымбат

Америкалыктар эки бөлмөлүү батирлерде жашаганды жакшы көрүшөт. Мегаполисте мындай ырахат үчүн болжол менен 3500 доллар төлөшүңүз керек болот. Бирок Америка Кошмо Штаттарынын башка шаарларында эки бөлмөлүү батирди 2,5 эсе арзан - болжол менен 1480 долларга ижарага алса болот. Эң кымбат батирлер Манхэттендеги Батарей Парк Ситиде, болжол менен 5530 доллар.

Markets Insider порталынын маалыматы боюнча, Нью-Йоркто батирди ижарага алуу өлкөдөгү орточо кирешенин 82% түзөт. Айтмакчы, мегаполистеги пентхаустар ушунчалык космостук акчага кымбатка тургандыктан, алар дайыма эле сатыла бербейт. Риэлторлор бааны арзаныраак кылуу үчүн мүлктөрдү атайылап кичине аймактарга бөлүп коюшат. Ошондой эле Нью-Йоркто штаттардагы эң кымбат пентхаус. Миллиардер инвестор Кеннет Гриффин аны өлкөдө 238 миллион долларга рекорддук суммага сатып алган.

4. Унаа токтотуучу жай кичи шаарларда батирди ижарага алганга караганда көбүрөөк акча талап кылат

Миллионерде айдоо жана унаа токтотуу дагы кымбат. Мисалы, Parkopedia маалыматы боюнча, Нью-Йорктун тургундары айына 600 доллардан ашык каражатты узак мөөнөттүү унаа токтотуучу жайга коротушат. Ошол эле учурда Калифорниянын 700 миң калкы бар Сан-Хоакин же 4500 адам жашаган Колорадо Монте Виста сыяктуу шаарларда кыймылсыз мүлктү ижарага алуунун баасы бирдей.

5. Ыңгайлуу жашоо үчүн жылына 100 миңге жакын акча табыш керек

GOBankingRates каржылык ресурсу Нью-Йоркто ыңгайлуу жашоо үчүн кандай киреше болушу керектигин аныктоо үчүн изилдөө жүргүзгөн. Саатына 21,63 доллар айлык алган кадимки жумушчу жумасына 76 саат иштеши керек экен. Компания Нью-Йорктогу үй чарбаларынын орточо кирешесин, сааттык эмгек акыны жана болжолдуу жылдык жашоо чыгымдарын эске алган. Натыйжада шаарга ыңгайлуу жашоо үчүн жылына кеминде 85 миң доллар керек экени белгилүү болду. 50% батирди ижарага алууга жана башка зарыл чыгымдарга, 30% анча маанилүү эмес чыгымдарга, 20% үнөмдөө үчүн бөлүнөт.

Петерсон Дүйнөлүк экономика институту бир Нью-Йорктун тургуну жылына 50 000 долларды турак жайга, коммуналдык кызматтарга, транспортко, дары-дармектерге, тамак-ашка, салыктарга короторун эсептеп чыкты. Ошол эле учурда башка штаттарда адамдар 12 айдын ичинде ушунча киреше алууну кыялданышат.

Ал эми төрт адамдан турган үй-бүлө үчүн жылдык чыгымдын суммасы 120 миңден ашат. Мегаполистеги үй ээлери андан да көп киреше табышы керек - жылына болжол менен 150 миң. Мындай киреше алуу үчүн орточо америкалыктарга 3 жылдай убакыт керектелет.

6. Мектептер жана бала бакчалар Ivy League университеттерине караганда кымбат

Манхэттендеги билимдин баасы дагы бир оор жер. Мисалы, Гораций Манндын бала бакчасы менен жеке даярдоо мектеби 50 миң доллар турат.

Салыштыруу үчүн: өлкөнүн алдыңкы университеттеринде Корнелл, Гарвард жана Принстон университеттеринде жылдык төлөм азыраак. Атактуу адамдар, ишкерлер жана инвестициялык банкирлер Avenues: The World School (Бала бакчадан 12-класска чейин) тандашат. Мекеме жылына 54 миң долларды түзөт.

7. Уолл-стрит финансисттери арзаныраак шаарлардан кыймылсыз мүлк издеп жатышат

Нью-Йорктун бай жашоочулары да мегаполисте батирди ижарага алуу үчүн кошумча акча короткусу келбейт. Уолл-стриттин карышкырлары коңшу штаттарга көчүп баратат, деп жазат New York Post. Ошондой эле бай жаштар мегаполисте калгысы келбейт. SmartAsset изилдөөсүнө ылайык, Нью-Йорк бай millennials мүмкүн болушунча тезирээк кеткиси келген биринчи шаар болуп саналат. Негизги себеп – кыймылсыз мүлктүн негизсиз кымбаттыгы.